Turinys

• Turinys: nuomotojo ir nuomininko skirtumas
• Palyginimo diagrama
• Kas yra nuomotojas?
• Kas yra nuomininkas?
• Pagrindiniai skirtumai
• Vaizdo įrašo paaiškinimas

Pagrindinis skirtumas tarp nuomotojo ir nuomininko yra tas, kad nuomotojas yra asmuo, kuris valdo nekilnojamąjį turtą arba suteikia turtą nuomininkui, tuo tarpu nuomininkas yra asmuo, kuris naudojasi nekilnojamuoju turtu ir moka už jį nuomą.

Turinys: nuomotojo ir nuomininko skirtumas

• Palyginimo diagrama
• Kas yra nuomotojas?
• Kas yra nuomininkas?
• Pagrindiniai skirtumai
• Vaizdo įrašo paaiškinimas

Palyginimo diagrama

Kas yra nuomotojas?

Nuomotojas yra vienas iš pagrindinių dviejų išperkamosios nuomos sutarties dalyvių, kuriam nuosavybės teise priklauso arba nuosavybės teise priklauso turtas ir kuris jį nuomojamas nustatytu laikotarpiu. Nuomotojas gali būti tiek individualus, tiek juridinis asmuo. Daugeliu atvejų turto pardavėjas ir nuomotojas gali būti tas pats asmuo. Kai nuomotojas nuomoja nekilnojamąjį turtą, jis turi ribotas teises į nuomojamą turtą. Nuomotojas turės ribotą leidimą atvykti tik tam tikrais remonto ir priežiūros tikslais. Tačiau jis turi teisę baigti nuomos sutartį, jei sužinotų, kad turtas neteisėtai naudojamas ar padaryta tyčinė žala. Paprastai turto mokestį ir kitas teisines rinkliavas sumoka nuomotojas, prieš tai nepasitaręs, kad nuomininkas jas atsiskaitys. Tačiau daugeliu atvejų nuomininkas yra atsakingas už komunalinių mokesčių sumokėjimą, jei nuomos suma nepadengia komunalinių paslaugų iš anksto apmokestintos sumos.

Kas yra nuomininkas?

Nuomininkas yra vienas pagrindinių dviejų lizingo sutarties dalyvių, įsigyjantis nekilnojamąjį turtą ar turtą ir periodiškai arba kas mėnesį mokantis. Nuomininko nuomos sutartis parodo nuosavybės teisę į turtą; tačiau jis negali būti laikomas savininku, nes nuosavybės teisė priklauso nuomotojui. Paprastai nuomininkas negali būti laikomas atsakingas už valstybės rinkliavų ir mokesčių sumokėjimą, kol iš anksto nenustatyta. Tokiu pat būdu jis taip pat nėra įpareigotas remontuoti ir prižiūrėti. Daugeliu atvejų komunalinius mokesčius visada moka nuomininkas, kol iš anksto susitarta, kad jis nebus atsakingas už visus šiuos mokesčius, jei nuomos sutartis jau padengė šiuos mokesčius.

Pagrindiniai skirtumai

1. Nuomotojas turtą įsigyja ne savo reikmėms, o nuomininkas įsigyja šį turtą nuomodamas savo reikmėms.
2. Originalus turto perdavimas priklauso nuomotojui, tačiau nuomininkas nuosavybės teises į laikiną naudojimą gauna už sutartą mokestį.
3. Nuosavybė nuosavybės teise priklauso nuomotojui, o nuosavybė priklauso nuomininkui.
4. Nuomininko bankroto atveju nuomotojas turi teisę pirmiausia gauti išmokas, tuo tarpu nuomininkas neturi rūpesčio dėl nuomotojo bankroto.
5. Mažiau jis yra turto savininkas ir neturi jokių apribojimų jo naudojimui. Leidimo reikia tik tuo atveju, jei buvo išnuomota ir turtas buvo nuomotojas. Kita vertus, nuomininkas turi ribojančią turto kontrolę.
6. Nuomininkas turi pasirūpinti nuostolių draudimu, o nuomotojas privalo įsitikinti, kad jis yra savininkas arba sudaryti nuomos sutartį atstovaujamojo vardu.
7. Nuomotojas gali gauti išmoką kaip kompensaciją arba nuomą. Nuomininkas turi apsvarstyti galimybę laikinai naudotis daiktu ir juo naudotis visapusiškai arba
8. Nuomininkas gali nuspręsti nutraukti sutartį, jei turtas sunaikinamas dėl gaisro, potvynio, audros ar kokio nors kito nežinomo įvykio.
9. Nuomotojas gali iš kažkieno paimti turtą ir gali jį toliau išnuomoti, tačiau nuomininkui neleidžiama leisti kitam asmeniui naudoti turtą ne tam, kuriam jis buvo išnuomotas.
10. Remiantis 17-uoju TAS „Finansinės nuomos terminas“, „nuomininkų finansinėse ataskaitose: nuomos laikotarpio pradžioje finansinė nuoma turėtų būti apskaitoma kaip turtas ir įsipareigojimas mažesniąja nuo turto tikrosios vertės ir dabartinės vertės. minimalių nuomos įmokų (diskontuotos pagal nuomos palūkanas, jei įmanoma, arba pagal ūkio subjekto prieauginę palūkanų normą). “„ nuomotojų finansinėse ataskaitose: nuomos laikotarpio pradžioje nuomotojas turėtų įrašyti finansinė nuoma balanse kaip gautina suma, lygi grynosioms investicijoms į nuomą. “

Vaizdo įrašo paaiškinimas